土地貸款第一次買房辦貸款時該怎麼做土地貸款－引經據典

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政府把南向當作國家的政策，是非常有潛力且展新的發展，開啟無限商機，並且有更多資源挹注。但我認為，在投資人前進東南亞前，不動產交易安全是非常重要的一環，但台灣擁有相對的優勢。過去在台灣，從農業進展到工業，地產改變產生許多交易糾紛，不動產交易問題也走了20年，在豐富經驗累積下，台灣就擁有相對優勢。

商品訊息描述: 工二胎商時報【陳俐穎、吳康瑋】

新南向商機無限不動產交易安全須重視

不動產經紀業就像是媒人，要了解媒合對象的問題，無論是台信用貸款利率灣或東南亞，土地都是一樣的，不能像貨品一樣移動或是進出口。有些經濟發展快的國家，避免動搖國本，對土地買賣就會有所保留，各國才會有不同的規範，這些都是經紀業需要理解的部分。

今天台灣進軍東協，我覺得我們廠商有經驗有優勢，畢竟連大陸也有些制度是學習台灣，帶著這些經驗到東南亞去發展的投資人就能站在巨人的肩膀上。土地貸款但有風險的地方就有利潤在，要了解風險中的切入點，並找到獲利的方程式。

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但目前全世界對土地買賣的規定也在漸漸轉變，許多過去較為封閉的國家，也逐漸開放房屋購買，像是緬甸隨著改革開放的浪潮，訂定公寓法允許外國人持有房屋，但仍對產權有些微限制。

在國外購買土地房產，要了解當地的房貸利率銀行貸款現況，才能保障交易安全，我也認為，政府也應與國際地結條約，健全國內法律規範，將交易糾紛降低，致力揭露基本資訊，讓投資人有參考資料能依循。

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